1. Cesaret, dünya varolduğundan beri bir yatırımcının en önemli ve vazgeçilmez sermayesidir.

2. Risk, ama akılcı risk almasını bilmeyen bir yatırımcı, hiç bir zaman parasını arttıramaz, yatırım piyasalarında sermayesini büyütemez.

3. Yeni kararlar, yeni projeler, hukümetlerin ve özel teşebbüslerin hareketlerini takip etmeyen, yani ekonomideki trendleri kovalamayan ve ilgilenmeyen bir yatırımcı bu alandaki en değerli unsuru ıskalamış olur. Onun bunun dediğine göre hareket ederek ağır kalır ve atı alan üsküdar'ı geçer.

4. Yatırımcı bir öğrenci gibi uzman diye tabir edilen şahısların söylediklerine tamam demek yerine iyi bir araştırmacı gibi yatırım yapılacak bölgelerdeki reel gelişmeleri takip eder. Örneğin: bir uzman size, tarlaya yatırım yapacağınız zaman şunları söyler.

10 yıl sonrasına yatırım yapılıyorsa, yukarıdaki maddeler sıfır değer taşımaktadır. Yukarıdaki maddeler yatırım yapılacak yerde varsa zaten m2 birim fiyatı yüksektir, ve yatırım için daha büyük bütçe gerektirir.

Çekmeköy örneğinde; köy merkezine insanlar otostop yaparak giderken birden ne olduysa oldu 5 yıl gibi kısa bir sürede köyün çevresindeki, tabiri yerindeyse balta girmemiş ormanlar da milyon dolarlık villalar satılmaya başlandı.

Ama bir gerçek vardı ki akıllı yatırımcıyı ortaya çıkarıyordu. Çekmeköy'ün o ormanlarına ve boş arazilerine hem de tapu bile almadan yatırım yapmışlardı. Bin kişiden ancak birinin cesaret edebileceği bir durum bu. Aradaki fark aslında çok basit, yatırım yapan kişi trendleri iyi takip ediyordu. Diğerleri ise alışveriş yaptığı kasabın veya şirketteki muhasebeci arkadaşlarının fikrine göre hareket ediyordu.

Unutmayın Bilgi = Para...

Bir tarafta Büyük inşaat firmaları , arazi yatırımından yıllardır kazanmış olan yatırım ustaları yatırım yapıyor dönümlerce araziye, ama aynı bölgede yatırım için  bir diğeri kasabın, manavın, bakkalın, muhasebecinin fikrine değer veriyor, veya çok bilmiş uzmanın. Yatırım, trendlerin takibini gerektirir ve doğru adımda sadece budur.Bizim toplumumuzda erkeklerin adı Fikri, bayanların adı ise Fikriye maalesef.  Hiç bir bilgisi olmasa da mutlaka bir fikri vardır bizim insanımızın. (Tabiki istisnalar azınlıkta olmakla birlikte mevcut, onlara bir diyeceğimiz yok) Hayatında hiç bir alana yatırım yapmamış kişilerin fikrine değer vererek yatırım yapacaksanız bu işten vazgeçmenizi öneririm. Size akıl verenlere tek bir soru sorun gerçeği görün. Soru şudur : Yatırım yapıp da kazandığın bir alan var mı ? Varsa o kişinin sözü muteberdir. Yoksa gidin bir yatırım yapıp bu işten kazanç sağlayan birini bulun. Yani işin ehlini...Dikkat !.. Uzman demiyorum, ehil diyorum.

5. Yatırımcı neye yatırım yapacağına net karar vermeli

Bu üç maddeye vereceğiniz doğru cevap, sizi doğru yöne sevkeder.  Üzerinde imar - ifraz çalışmaları devam eden bir bölgede yatırım yapacaksanız dikkat edeceğiniz en önemli husus en iyi fiyata almaktır.
Bunun ötesinde üç maddeye göre değerlendirme yapalım.

Bu düşünce, yatırımcı yaklaşımıdır. En önemli konu m2 birim fiyatıdır. Bu yaklaşımda ne yolun ne diğer alt ve üst yapının önemi yoktur.
Konumuz zaten üzerinde imar - ifraz çalışmalarının yürütüldüğü yerler olduğu için tüm alt üst yapı gelecektir. Tarlaların alan ve şekilleri değişecek arsaya dönüşecektir.

Bu sebeple Sabancı, Koç, Ağaoğlu gibi usta yatırımcılar dağ başlarında binlerce dönüm arazi kapatmaktadırlar.
Yine Kandıra'dan bir örnek vermek gerekirse, 3 yıl önce m2 birim fiyatı 20 krş olan hazine yeri tarlalar satılıyordu. Muhtarın mühür ve imzası ile satılan bu tarlalara tapu verilmiyordu. Konuyu bilmeyenler böyle bir alışverişe müthiş uzak durdular.

Biz yatırımımızı yaptık, birilerine de alın dedik ve birileri bize hadi ordan derken birileri  de yatırımını yaptı. Yıl (2008) devlet tapuları verdi. 3 yıl önce 20 krş'a yer almayan aynı kişiler bugün m2 sine 30 TL ödeyerek aynı yerleri alıyorlar.

Bilgi = Para dedik ya...

O bölgede "muhtar" en yetkili mülki amirdir. Satış olayına mühür ve imza atmıştır. Ve Kanunda bunun yeri vardır. Ama karşı taraf bunu "tapu" olmadığı için kabul etmemiştir.

Cesaret, bilgi ve öngörü olmadığı için bugün tam 100 katını ödeyerek aynı yeri alıyorlar. Belki uzmanlara, belki arkadaşlarına, belki komşusuna itimat edip sistem gereği ancak bu şekilde el değiştirebilen arazilere bölgenin en yetkin mülki amirinin "mühür" - imza'sına güvenmemenin de bedeli sadece 3 yıl için tam 100 katı...

Yusuf Cemali GÜLPINARLI
Grup Koordinatörü

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Girişimciyi Başarılı Kılacak 32 Değişmez Nitelik

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Karlı Bir Yatırım Yapmak Mı İstiyorsunuz ? Eğlenceli Bir İş Mi Arıyorsunuz ? Batmayacak Ciddi Bir İş Kurmak Mı İstiyorsunuz ?  Riske Girmeden Başarılı Bir Girişimci Olmak Mı İstiyorsunuz ? Hayattan Daha Fazla Beklentileriniz Mi Var ? Ve Tüm Bunlarda Gerçekten Ciddi Misiniz ? Keyifli İşler Yapıp, İşinizden Keyif Almak Mı İstiyorsunuz ?
Cevabınız Evet İse, O Zaman Doğru Adrestesiniz.  Sitemizi Ciddiyetle İnceleyin !
Yatırım, İş, Sağlık Ve Tatil Boyutlarıyla, Size Benzersiz Bir Fırsat Sunuyoruz.
Unutmayın ; Kalıcı Başarılar Şansla Değil, Planlayarak Elde Edilir

----------------------------------------------------------------------------------------------------