Araziye yatırım yapanlar 1 koyup, 2-3 yıl içinde 5-10 katını alacakları yerlerin peşine düştü. İstanbul'a birkaç saat mesafedeki Ağva, Sapanca gibi bölgelerde fiyat şişti,yatırımcılar rotayı başka limanlara çevrildi.

İstanbul'da Çatalca, Şile, Silivri'nin bazı köylerinde 4-5 yıl önce dönümü 2-3 bin lira olan tarlalar bile "Üçüncü köprü geçecek", "Havalimanı yapılacak", "İmar çıkacak", "Karadeniz Otoyolu inşaatı başladı", "Holdingler, inşaatçılar bu köylerden tarla topluyor", "2B yasası çıkıyor" gibi haber ve beklentilerle 5-10 kat değer kazandı.

Bazı köylerde tarlaların dönümü 100 bin lirayı bile geçti. Son 10-12 yıldır 'Körfez Geçişi' beklentisiyle Gebze'nin köylerinde de araziler yüzlerce kat artmıştı. Gebze'nin kuzeyinde, Şile sınırına yakın el değmemiş doğaya sahip köylerde şimdi çiftlik evleri, villa siteleri, kır evleri peşpeşe yapılıyor, krizde bile köylerde inşaat hiç bitmiyor...

İstanbul'dan kaçış noktası

İstanbul'un stresinden bunalanlar, hem yatırım hem de hafta sonlarında, bahar ve yazlarda "sığınacakları" liman arıyor. Bu liman arayışı Sapanca'nın, Yalova'nın, Şile'nin ve Çatalca'nın köylerinin yıldızını iyice parlatmıştı. Bu bölgelerde de arsa ve araziler müthiş primlendi. İstanbul'a birkaç saat mesafedeki keşfedilmemiş bölgelerde arazileri önce yatırımcılar keşfediyor. Yatırımcıların son dönemdeki adreslerinden biri de İznik'in köyleri.

Köprüyle 1-1.5 saate inecek

El değmemiş doğasıyla, çoğu göl manzaralı arazileri ile İznik'in köyleri, son yıllarda geleceği görenlerin ilgisini fazlasıyla çekiyor. Arazi yatırımcılarının ilgisi artarak sürüyor. İznik'in keşfedilmesi fiyatları artıracağı için daha fazla alım yapmak isteyen bazı yatırımcıların işine gelmiyor. Bunu da açık açık söylüyorlar. Kamuoyunda "Körfez Geçişi" olanak anılan İstanbul-Yalova-Bursa-İzmir otoyolu 6-7 yıl içinde hayata geçince İznik, İstanbul'a araçla 1-1.5 saat mesafeye inecek. Halen dönümü 1500 liradan başlayan ve göle sıfır küçük parsellerde 60-70 bin liranın üzerine çıkan arazi-arsalar, 4-5 yıla kalmadan müthiş primlenecek...

Doğa harikası köyler

İznik Gölü'nün "ikinci Sapanca" olacağını düşünenler de var. İstanbul'a araçla birkaç saat mesafedeki keşfedilmemiş bölgeleri radarına alanlar, "İstanbul'da bile hâlâ dönümü 5-6 bin liraya tarla bulmak mümkün. Ancak, kadastral yolu olan, yani yüzde 5 imarlı tarlalarda fiyatlar çok hızlı arttı. O yüzden fiyatların henüz şişmediği bölgeler cazip. İznik de, Körfez geçişi ile birlikte Ağva kadar yakın olacak. Doğa harikası köyler var. İleride burası ikinci bir Sapanca olacak" diyor.

Orta-uzun vadeli yatırım için

Körfez geçişi ile birlikte İznik, Sapanca'dan daha yakın olacak... El değmemiş doğaya sahip köylerde çiftlik, kır evi yapmak isteyenler artacak. Bu ilginin, fiyatlar yukarı çekeceği ileri sürülüyor. Orta ve uzun vadeli arazi yatırımı düşünenler veya şişmemiş fiyatlardan arazi alıp çiftlik, kır evi yapmak isteyenler için ciddi bir alternatif olan İznik'in köylerinde, doğaseverler günübirlik mekanlara da ilgi gösterecek.

Yatırımcı durgunluk dinlemedi

İznik’te yer alan Acar Emlak’tan Halil Çetin, İznik'in köylerinde arazilerin dönümünün 1500-2000 TL'den başladığını, borca sıkışan bazı köylülerin zaman zaman 1500 TL'nin bile altında satışlar yapmak zorunda kalabildiğini söylüyor. Göl kenarındaki İznik şehir merkezine veya göle yakın köylerde arazilerin dönümü 60-70 bin lirayı da geçebiliyor. Özellikle küçük parsellerde fiyatlar artıyor. Halil Çetin, "15 yıldır mesleğim gereği köylerdeki arazilerle ilgileniyorum. Villa, arazi, bahçe, tarla alım-satımına aracılık ediyoruz. Körfez geçişi beklentisi ile Karamürsel-Yalova'da emlak fiyatları çok yükseldi. İznik'te ise şu an rakamlar uygun. 2-3 yıldır bir durgunluk var ama yatırımcı dediğimiz kişiler alım yapmaya devam ediyor" diyor.

İnşaat yapılan köyler değerlendi

Yatırımcıların İznik gölüne yakın köylerde, doğa manzaralı arazilere de talip olduğunu söyleyen Halil Çetin, "Bu tip araziler 1500-2000 TL'den başlıyor. Nispeten değerli köyler var. Nüzhetiye, Şerefiye ve Göllüce en çok rağbet edilen köyler. Aydınlar ve Derbent de, İstanbulluların dikkatini çekiyor. Villa yapanlar var. İnşaat yapılan köylerde fiyatlar yükseliyor. Yatırımcının veya villa yapmak isteyenlerin girmediği, doğa harikası köyler de var" diye konuşuyor. Çetin, bazı köylerde dönümü birkaç bin lira olan arazi fiyatlarının, villalar yapıldıkça 15 bin liraya çıktığını söylüyor.