Emlak vergisinde 2010 başından itibaren geçerli olacak metrekare birim değerler belirlendi. İstanbul ve İzmir'in de aralarında bulunduğu çeşitli illerde 2006 değerlerinin bazıları 3'e, 4'e katlandı. Elazığ - Keban'da Baraj Mahallesinde 10.000 lira olan metrekare birim değerin, İstanbul'da Boğaza nazır yalılarda 1.600 lirada kalması dikkat çekti.

Emlak vergisinde 4 yılda bir yenilenen birim değerler, bu yıl yeniden tespit edildi. Belediye başkanı veya vekili, belediyeden yetkili bir memur, tapu sicil müdürü veya vekili, ticaret odasından 1 üye, Maliye Bakanlığından 2 temsilci ile köy veya mahalle muhtarından oluşan Değer Tespit Komisyonları, yeni birim değerleri, sokak, sokak tek tek belirledi.

Emlak vergisinde yeni birim değerler, 1 Ocak 2010'dan itibaren geçerli olacak ve yeni yılın emlak vergileri bu değerler üzerinden ödenecek. Gayrimenkul alım satımları sırasında tapu harcına esas değer de emlak vergisi değerinin altında olamayacak.

Bu değerler çok tartışılır
Edindiği bilgiye göre, 2005 yılında belirlenen, ancak uygulamaya girdiği 2006 yılında büyük tartışma yaratan eski birim değerlerden sonra, 2010'un değerleri de tartışılacak özellikler taşıyor.

Bazı belediyelerin eski değerlerde çok yüksek artışlara gittiği gözlenirken, iller arasında da çok büyük değer farkları bulunuyor. İller arasındaki dengesizliklerin yanı sıra, aynı ilde il merkezi ile ilçelerin birim değerleri arasında bile uçurum olduğu görülüyor.

Değer Tespit Komisyonlarının belirlediği yeni birim değerlerle ilgili ortaya çıkan tablo şöyle:

Emlak vergilerine rekor zam
- Emlak vergisinde en son değer belirleme işlemi 2005 yılında yapıldı. Yeni değerlerin ilk uygulama yılı olan 2006'da bu rakamlar tartışma konusu olunca, mevcut değerlerin düzeltilmesi için yeni bir yasa çıkarıldı. Ancak değerlerde çok fazla değişiklik olmadı, hatta bazı illerde eski rakamlar daha da artırıldı. 2006 yılında yeni değerler üzerinden vergi ödendi. 2007, 2008 ve 2009 yıllarında ise söz konusu değerler, kanun gereğince yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış gördü. Bu süreçte yeniden değerleme oranındaki artış yüzde 29,4, emlak vergisi değerlerindeki artış da yüzde 14,2 düzeyinde gerçekleşti.

Ancak belediyeler, bu yıl yapılan son tespitler sırasında 2006 başındaki değerleri, bazılarında 3'e, 4'e katladı. Artış oranları, İstanbul ve İzmir gibi illerde yüzde 200'leri buldu. Ankara'da bazı ilçelerde değer artışı yüzde 20 seviyesinde tutuldu, bazı ilçelerde ise bu rakam yüzde 100'e yaklaştı. Diğer birçok ilde de enflasyonun çok üzerinde değer tespitleri yapıldı.

- Türkiye'nin en değerli yeri, İstanbul'un Beyoğlu ilçesindeki Anıt Caddesi oldu. Bu caddede metrekare birim değeri 25 bin 500 lira olarak saptandı.

Yine Beyoğlu'nda İstiklal Caddesi'nin metrekare birim değeri 20 bin liraya, Takı Zafer Caddesinin 24 bin liraya, Kadıköy'de Bağdat Caddesinin de 5 bin liraya yükseltildi.

2005 yılındaki tespitlerde, İstiklal Caddesinin metre kare birim değeri, kayıtlara 7.500 lira, Takı Zafer Caddesinin 8.000 lira, Bağdat Caddesinin ise 2.194 lira olarak geçmişti.

Toplu Konut İdaresinin (TOKİ) hasılat paylaşımı yoluyla inşa ettirdiği Uphill Court, My World, Meridian gibi projelerle ünlenen Batı Ataşehirde'de birim değerler 2'ye katlandı ve 1.800 lira oldu. Bahçeşehir 1. kısımda da bu rakam 2.000 lira olarak belirlendi.

- Ankara'nın Kızılay ve diğer merkezi yerlerindeki değer artışı yüzde 20'de tutuldu. Değer tespitleri sonucunda metrekare birim değeri 5.000 liradan 6.000 liraya yükselen Zafer Meydanı, başkentin en pahalı yeri özelliğini korudu. Zafer Meydanını, birim değerleri 4.000 liradan 4 bin 800 liraya yükselen Atatürk Bulvarı ile Ziya Gökalp Caddesi izledi.

Tespitler sonrasında 9. Cumhurbaşkanı Süleyman Demirel'in oturduğu Güniz Sokağın değeri 480 liraya, eski Başbakanlardan Bülent Ecevit'in sokağının değeri de 360 lira oldu.

Ankara'da Ahmet Taner Kışlalı Caddesinin metrekare birim değeri 200 liradan 300 liraya, Angora Caddesinin 250 liradan 350 liraya, Demetevler İvedik Caddesinin de 310 liradan 500 liraya yükseltildi.

İzmir'de de Bornova Fatih Caddesinin metrekaresi son tespitlerde 600 liraya, Konak'ta Atatürk Caddesi ile Mustafa Kemal Sahil Bulvarının da 4.076 liraya çıktı.

Bursa'da da yeni tespitlerin ardından Kapalıçarşı'da metrekare birim değeri 8 bin liradan 10 bin liraya, Atatürk Caddesinde de 6 bin liradan 7 bin 531 liraya yükseldi.

Baraj Mahallesi, Boğazı geçti
- Değerlerdeki çarpıklıklar devam ediyor. Son tespitlerde Elazığ- Keban'daki Baraj Mahallesinin metrekare birim değeri 10 bin lira olarak belirlenirken, İstanbul'da Boğaza nazır yalıların sıralandığı Yeniköy Mahallesi Yalı Sokağına 1.600 lira değer biçildi. Aynı şekilde Beylerbeyi'nde Yalı Boyu Caddesinin metrekare birim değeri de 2.400 lirada kaldı.

İstanbul'da 1 villanın 1,5 - 2 milyon liraya satıldığı Zekeriyaköy'de de metrekare birim değeri 1, 2, 3, 4 ve 5. caddelerde 430 lira olarak tespit edildi.

Ev için 850 - 900 bin, hatta milyon dolarların telaffuz edildiği Acarkent ve Beykoz Konaklarında da birim değer 180 lira gibi oldukça düşük tutuldu.

Ne iller arasında, ne de il içinde denge var
- Birim değerlerin tespitinde, coğrafi durum, sosyoekonomik düzey ve gelişmişlik gibi ölçütler gözardı edildi. Bu nedenle de iller arasında büyük dengesizlikler meydana geldi.

En yüksek birim değer, İstanbul'da 25.500 lira, Bursa'da 10.000 lira, Ankara ve Antalya'da 6.000 lira ve İzmir'de 4.076 lira düzeyinde bulunurken, bu rakam Niğde'de 856 lira, Hakkari'de 830 lira, Tunceli'de 108 lira, Bitlis'te 90 lira, Giresun'da 1.400 lira, Amasya'da 450 lira, Kars'ta 170 lira, Iğdır'da 25 lira, Zonguldak'ta 3.000 lira, Van'da 1.250 lira, Bolu'da 301 lira, Kütahya'da 1.500 lira, Malatya'da 1.900 lira, Erzurum'da 420 lira, Edirne'de 400 lira, Çorum'da 1.840 lira, Çankırı'da 300 lira, Kayseri'de 900 lira, Gümüşhane'de 1.250 lira, Diyarbakır'da 1.500 lira, Mardin'de 35 lira, Gaziantep'de ise 440 lira oldu.

Aynı şekilde Mersin'de en yüksek metrekare birim değer 160 lira, Aydın'da 487 lira, Balıkesir'de 2.500 lira, Manisa'da da 4.500 lira şeklinde tespit edildi.

- İlçelerde de illeri geride bırakanlar oldu. Hatay il merkezinde en yüksek birim değer 117 lira olarak belirlenirken, bu rakam ilçelerinden Dörtyol'da 150 lira, İskenderun'da ise 800 lira oldu. Aynı şekilde Sinop'ta 208 lira olan en yüksek değerin, ilçesi Ayancık'ta 400 lirayı, Mersin'de 160 lira olan birim değerin ilçeleri Erdemli'de 200, Silifke'de de 240 lirayı bulduğu dikkat çekti.

- Turizm yöreleri: Antalya'da 6.000 lira olan en yüksek birim değer, Alanya'da 950 lira, Kemer'de 2.000 lira, Kaş'ta 400 lira, Manavgat'ta 350 lira, Side'de 460 lira'ya ulaştı. Muğla il merkezinde 514 lira olan azami değer de Bodrum'da 4.000 lira, Marmaris'te ise 1.800 lira olarak tespit edildi.

Hakkari'de tersi oldu
Bu arada 2005'deki değer tespitleri sırasında 1.200 liralık metrekare birim değer ile İstanbul'un yalılarını geride bırakan Hakkari'nin Cumhuriyet Caddesinde indirime gidildi. Değer Tespit Komisyonu, son tespitte Bulvar ve Cumhuriyet Caddesinde metrekare birim değeri 830 liraya çekti.

İzmir:
- Balçova - Bahçelerarası Mah. M. Paşa Cad. 2.500,00
- Üçkuyular Semt Pazarı 3.000,00
- Çetin Emek Mah. Kızıldağ Şasesi Mevkii 25,00
- Bayraklı - Adalet Mah. Altınyol 1.600,00
- Bornova - Atatürk Mah. Barbaros Cad. 95,00
- Ergene Mah. Mustafa Kemal Caddesi 925,00
- Işıklar Mah. 6010 Sok. 27,00
- Çiğli - Aydınlıkevler Mah. Anadolu Cad. 1.500,00
- İstasyon Mah. Dudayev Bulvarı 2.500,00
- Anadolu Cad. 3.000,00
- Evka 2 Mah. 250,00
- Gaziemir - Aktepe Mah. Sokaklar 35,00
- Karabağlar - Cennetoğlu Mah. Yeşillik Cad. 1.753,00
- Esenyol Mah. İnönü Cad. 2.482,00
- Karşıyaka - Alaybey Mah. Cemal Gürsel Cad. 2.153,00
- Atakent Mah. Cengiz Topel Cad., Mavişehi 2.870,00
- Konak - 1. Kadriye Mah. 697 Sok. 43,00
- Akdeniz Mah. Atatürk Caddesi 4.076,00
- Fevzipaşa Bulvarı 3.597,00
- Akın Simav Mah. Mithatpaşa Cad. 4.076,00
- Alsancak Mah. Altay Meydanı 2.877,00
- Etiler Mah. 9 Eylül Meydanı 3.870,00

Çeşme: 20 - 1750 TL

Foça: 409 TL

Bursa:
- Çekirge Mah. Çiftlik Sok. 13,00
- Nalbantoğlu Mah. Kapalı Çarşı 10.000,00
- Kuruçeşme Mah. Altıparmak Cad. (İşyeri) 6.275,00
- Altıparmak Cad. (Konut) 1.632,00
- Alacamescit Mah. Atatürk Caddesi (İşyeri) 7.531,00
- Atatürk Cad. (Konut) 1.632,00

Niğde:
- Tepebağı Çeşme Başı 17,00
- Ahipaşa Mah. Dr. Sami Yağız- İstasyon Cad. 856,00

Hakkari:
- Keklikpınarı Mah. Depin 10,00
- Bulvar- Cumhuriyet Caddeleri 830,00

Giresun:
- Teyyare Düzü Mah. 145, 146, 147 Sok. 70,00
- Kapu- Sultan Selim Mah. Gazi Cad. 1.400,00

Amasya:
- Akbilek Mah. K. Nehrazoğlu Cad. 40,00
- Yüzevler Mah. Mustafa Kemal Paşa Cad. 450,00

Tunceli:
- İsmet İnönü Mah. Guri Küme Evler 7,00
- Moğultay Mah. Cumhuriyet Cad. 108,00

Çemişkezek: 2- 12 TL

Pülümür: 8- 25 TL

Iğdır:
- 7 Kasım Mah. 264. Sok. 10,00
- 12 Eylül Mah. Evren Paşa, Fatih Cad. 25,00

Zonguldak:
- 10 Temmuz Mah. Mehmet Aksan Sok. 10,00
- Bahçelievler Mah. Balkaya- Küme Sok. 500,00
- Meşrutiyet- Mithatpaşa Mah. Gazipaşa Cad. 3.000,00

Kozlu: 5 - 30

Muslu:
Cumhuriyet Mah. Termik Santral Ars. 1.700,00

Çaycuma: 40 - 200 TL

K. Ereğli: 30 - 900 TL

Elazığ:
- Göllübağ Mah. Küme Evleri 1,30
- İzzetpaşa Mah. Gazi Cad. 879,00
- Nailbey Mah. Gazi Cad. 1.050,00

Keban: Baraj Mahallesi 10.000,00
- Değirmenbaşı Mah. Pafta 4, Ada 199 10.000,00

Karaman:
- Organize Sanayi Bölgesi 6,50
- Ali Osman Mah. İsmet Paşa Cad. 400,00

Van:
- Karşıyaka Mah. 7,00
- Bahçıvan Mah. Cumhuriyet Cad. 1.250,00
- Kazım Karabekir Cad. 1.000,00

Edremit: 5 - 30 TL

Erciş: 1,5 - 350 TL

Bolu:
- Yaşamkent- Çivril Mah. 12,00
- Akpınar Mah. İzzet Baysal Cad. 205,00
- Aktaş Mah. İzzet Baysal Cad. 301,00

Gerede: 3 - 600 TL

Mengen:15 - 30 TL

Kütahya:
- İkiyüzük Mah. Köyiçi 7,00
- Alipaşa Mah. Cumhuriyet Cad. 1.500,00

Malatya:
- Kiltepe Mah. Sokaklar 6,00
- Büyükhüseyin Mah. Atatürk Cad. 1.900,00
- Kavaklıbağ Mah. İnönü Cad. 1.900,00

Düzce:
- Sarayyeri Mah. Kozulluk Küme Evler 10,00
- Cedidiye Mah. İstanbul Cad. 1.313,00

Akçakoca: 20 - 180 TL

Afyonkarahisar:
- Taşpınar Mah. Bayırdere Arkası 6,00
- Karaman Mah. Millet Cad. 3.000,00

Burdur:
- Değirmenler Mah. Hatip Çıkmazı 10,00
- Konak Mah. Gazi Cad. 950,00

Edirne:
- Abdurrahman Tabya 15,00
- Fatih Mah. Ümran Akkan Cad. 400,00

Keşan: 25- 600 TL

Erzurum:
- Aktoprak Mah. Kümeevler 1,00
- Kuloğlu Mah. Hükümet Meydanı 420,00

Bitlis:
- Taş Mah. Serpik Sok. 1,00
- Gazibey Mah. Nur Cad. 90,00

Tatvan: 2- 39 TL

Kars:
- Aydınlıkevler Mah. Aydın Çelik Çiftliği 2,50
- Kazım Paşa Cad. 170,00

Sarıkamış: 1 - 12 TL

Kağızman: 1 - 30 TL

Artvin:
- Farklı bölgeler 20,00
- İnönü Caddesi 1.800,00

Arhavi: 3 - 75 TL

Şavşat: 10 - 125 TL

Çorum:
- Çepni Mah. Ağaç Pazarı 4,00
- Gazi Caddesi 1.840,00

Kayseri:
- Kızılırmak Mah. Dr. Fazıl Küçük Sok. 1,00
- Cumhuriyet, Kazancılar, Millet Cad. 900,00
- Alparslan Mah. Kandil Sok. 350,00

Aksaray:
- Bahçesaray Mahallesi, sokaklar 3,00
- M. Altınsoy Caddesi 400,00

Çankırı:
- 61 pafta 609 ada 10,00
- Elif Caddesi 300,00

Gümüşhane:
- Çamlıca Mah. Topal semti 15,00
- Karaer Mah. Atatürk Caddesi 1.250,00

Torul: 13 - 21 TL

Kelkit: 3 - 45,7 TL

Diyarbakır:
- Küme evler 4,00
- Camikebir Mah. Gazi Caddesi 1.500,00
- Caminebi Mah. İnönü Caddesi 1.500,00

Mardin:
- Çubuk ve Necmettin Mahalleleri 10,00
- Nur Mah. Ana cadde kenarı 35,00
Nusaybin: 3 - 25 TL

Tokat:
- Bahçelievler Mah. Arınç Sok. 6,00
- Akdeğirmen Mah. G.Osmanpaşa Bulvarı 400,00

Ağrı:
- Sokak dışı arsalar 10,00
- Leylekpınar Mah. Cumhuriyet Cad. 700,00

Osmaniye:
- Ali Bekirli Mah. 1, 2, 24, 28 Sokaklar 7,00
- Alibeyli Mah. Cevdet Sunay Cad. 110,00

Nevşehir:
- Bağevleri ve mandıraları 5,00
- Yenimahalle Atatürk Bulvarı 1.600,00

Avanos: 10 - 300 TL

Ürgüp: 15 - 1.427 TL

Sinop:
- Abalı- Osmaniye Yalı Köyü 2,45
- Yenimahalle, Gazi Caddesi 208,00

Ayancık: 50 - 400 TL

Gerze: 30 - 200 TL

Samsun:
- Bulaç Mah. Köy Merk. 2,00
- Kale Mah. Gazi Cad. 3.500,00

Hatay:
- Dutdibi Mah. Gökçen Sok. 5,00
- Haraparası Mah. İstiklal Cad. 117,00

Dörtyol: 5 - 150 TL

İskenderun: 150 - 800 TL

Denizli:
- Üçler Hacıeyüplü 3052 10,00
- Bayramyeri Meydanı 3.000,00

Batman:
- İstasyon Cad. 15,00
- Akyürek Mah. Cumhuriyet Bulvarı 750,00

Aydın:
- 560. Sok. 10,00
- Ramazanpaşa Mah. Hükümet Bulvarı 487,00

Didim: 20 - 700 TL,

Akbük: 40 - 200 TL

Kuşadası: 25 - 246 TL

Davutlar: 34 - 273 TL

Kırıkkale:
- Çullu Mah. Öküz Öldüren Mevkii 3,00
- Yenidoğan Mah. Zafer Cad. 950,00

Bayburt:
- Esertepe Mah. Armağan Sok. 10,00
- Saathane Meydanı 210,00

Ardahan:
- Halilefendi Mah. Barış Sok. 5,71
- Kaptanpaşa Mah. Atatürk Cad. 102,69

Adıyaman:
- Bahçecik Mah. Sokaklar 8,00
- Eskisaray Mah. Gölbaşı Cad. 375,00

Bilecik:
- İstasyon Mah. Demir Sok. 5,00
- Gazipaşa Mah. Atatürk Bulvarı 380,00

Erzincan:
- Kurutilek Köyü 8,00
- İnönü Mah. Ordu Cad. 685,00

Bingöl:
- Yenimahalle Çamlık civarı 15,00
- İnönü Mah. Genç Cad. 450,00

Kırklareli:
- Doğu Mah. Baraj Yolu 5,00
- Vilayet Meydanı 685,00

Çanakkale:
- Yenimahalle Çamlık civarı 15,00
- Cevatpaşa Mah. K.Ahmet Paşa Cad. 1.300,00
Bozcaada: 15 - 128 TL
Gökçeada: 3 - 20 TL

Uşak:
- Kemalöz Mah. Asil Sok. 3,00
- Durak Mah. İsmetpaşa Cad. 600,00

Eskişehir:
- Aşağı Çalan Mah. 2,50
- İsmet İnönü- 1 Cad. 2.740,00

Balıkesir:
- Atatepe San. Sts. 7,00
- E.Kuyumcular Mah. Milli Kuvvetler Cad. 2.500,00

Ayvalık: 20 - 450 TL

Bandırma: 2 - 856 TL

Manyas: 3 - 61 TL

Antalya:
- Yörükler Mah. 39 - 41 Sok. 1,75
- Kepez Mahallesi 10,00
- Sinan Mah. Atatürk Cad. 6.000,00
- Tuzcular Mah. Cumhuriyet Cad. 3.500,00
- Altındağ Mah. Güllük 2.520,00

Alanya: 15 - 950

Kaş: 6 - 400

Kemer: 25 - 2.000

Manavgat: 20  - 350 TL

Side: 40 - 460 TL

Muş:
- Muratpaşa Mah. Mezarlık Mevkii 3,00
- Kültür Mah. Atatürk Bulvarı 75,00

Kahramanmaraş:
- Karacasu Ferhuş Mah. Küme Evler 5,00
- Menderes Mah. Trabzon Bulvarı 400,00

Kırşehir:
- Gölhisar Mah. Sokaklar 15,00
- Ahi Evran Mah. Mehmet Ali Yapıcı Bulvarı 320,00

Karabük:
- Belen Mah. Nes Deresi Mevkii 4,00
- Bayır Mah. Kemal Güneş Cad. 1.500,00
- Ergenekon Mah. Atatürk Bulvarı 1.500,00

Gaziantep:
- Kerer Mah. Ağdere, Çakmak 0,30
- Alaybey Mah. Gaziler Cad. 414,00
- Beydilli, Ocaklar Mah. Sokaklar 11,00
- Düğmeci Mah. Suburcu Cad. 440,00

Yozgat:
- Merkez Mah. Hamamderesi mevkii 1,50
- Aşağınohutlu Mah. Lise Caddesi 750,00

Trabzon:
- Yeşilova Mah. Çamlık Sok 4,50
- Gazipaşa Atatürk Bulvarı 4.200,00

Isparta:
- Dere Mah. 2618 Sok. 9,00
- İstiklal Mah. Mimar Sinan Caddesi 908,00

Bartın:
- Aladağ Mah. Sokaklar 7,50
- Kemerköprü Mah. Kemerköprü Cad. 23,50

Manisa:
- Kazım Karabekir Mah. 461. Sok. 50,00
- Yarhasanlar Mah. 8 Eylül Cad 4.500,00

Muğla:
- Ortaköy Mah. Yaraş 6,00
- Şeyh Mah. Faruk Aksoy Sok. 514,00

Bodrum: 80 - 4.000 TL

Marmaris: 285 - 1.800 TL

Mersin:
- Adanalıoğlu Mah. Sokaklar 1,50
- Kültür Mah. İsmet İnönü Cad. 160,00

Erdemli: 200 TL

Silifke: 240 TL