Kartal, 1960'lı, 1970'li yıllardan başlayarak İstanbul'un en önemli ve en hızlı gelişen sanayi merkezlerinden biri oldu. Bu eğilim son yıllarda güçlenerek devam ediyor. Bölgedeki kalabalık istihdam, gelir düzeyinin de artmasıyla konut talebini de yükseltti. TEM otoyolunun açılmasıyla, yakında hayata geçecek olan metrobüs, metro ve Anadoluray projeleri gibi ulaşım alternatifleriyle daha da büyük bir canlanma bekleniyor. 500 bin kişinin yaşadığı Kartal, Anadolu'nun birçok ilinden daha kalabalık.

Marmaray Projesi tamamlandığında, karadan ve Marmara Denizi'ne yakınlığıyla denizden ulaşımı zaten kolay olan Kartal'ın diğer ilçelerle olan bağlantıları daha da güçlenecek. Bu da, Kartal'da artan konut imkanlarının diğer ilçelerde yaşayan ve çalışanları cezbetmesine sebep oluyor. Anadolu yakasının tek havalimanı olan ve yurtiçi ve yurtdışı uçuşlarda kullanımı devlet tarafından teşvik edilen Sabiha Gökçen Havalimanı'nın 15 dakika mesafede oluşu da, Kartal ilçesine olan ilgiyi arttırıyor. Yakacık ormanı da ilçenin önemli bir kozu.

Dünyanın en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olan Mimar Zaha Hadid'in ‘Kartal' projesine henüz başlanılmamasına rağmen, bölge son iki yıl içinde gayrimenkul şirketlerinin hücumuna uğradı. Şu anda 500 bin olan nüfusun tamamlandığında 5 milyona ulaşmasını sağlayacak olan bu proje, Kartal'ı bir anda İstanbul'un en cazip bölgelerinden biri konumuna oturturken, diğer yandan da başta otel ve alışveriş merkezi yatırımları olmak üzere dev konut projelerinin de peş peşe uygulamaya konulmasını sağladı. 2010 yılı sonuna kadar 6 bin konutu kapsayan bir çok proje tamamlanarak, devreye girecek olan bölgede, bu önümüzdeki 3 yıl içinde 25 bini bulacak.

Kartal neden cazip?
1. 5 yıldır gündemde olan Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi gelecek yıllarda hayata geçirilecek. Proje, Kartal'ın İstanbul'un en önemli ofis, alışveriş ve turizm merkezlerinden biri olmasını sağlayacak.

2. Marmarayın tamamlanmasıyla birlikte, ilçe Avrupa yakasıyla daha entegre hale gelecek.

3. Her geçen yıl sefer sayısı artan Sabiha Gökçen Havalimanı Kartal'ın orta ve uzun vadede ihtiyaç duyduğu hava ulaşımını kolaylaştırcak, Türk kentleriyle ve dünyayla entegrasyonunu güçlendirecek, turizm imkanları yaratacak.

4. Yapımı tamamlanan ve başlanacak olan konut projeleriyle Kartal bölgesinin çıtası yükselecek.

5. Anadolu yakasının en büyük adliye sarayı gelecek yıl ilçede faaliyete geçecek.

Kartal'ın ilk ‘loft' tarzı rezidanz projesi
Lokasyon: Kartal
Fiyatlar:120 bin TL-360 bin TL
Yapımcı firma: Propa İnşaat
Konut sayısı:195

PROPA İnşaat'ın Anadolu yakasının gözde gelişim bölgelerinden Kartal'da inşasına başladığı ‘AURA Deluxe Residence' 16 Nisan'da resmi olarak satışa çıktı. Kartal'da ilk defa ‘loft' tarzı rezidans imkanı sunan projede dairelerin tümü aynı zamanda home-office (ev-ofis) olarak da kullanılabilme özelliğine sahip. Farklı zevklere hitap eden bahçeli ve seyir teraslı dairelerin bulunduğu projede, tüm dairelerin tam kata kadar birleştirme özelliği bulunuyor. Ev-ofis olarak da kullanılabilen dairelerin dışında da donanımlı toplantı odaları yer alıyor, residence ve ofis hizmetleri veriliyor.

24 AY SONRA BİTECEK
Bu ay yapımına başlanan Aura Deluxe Residence projesinin inşaatı 24 ay sonra tamamlanacak. Aura Deluxe Residence'ın arsa alanı brüt 8.185, net 5.521 metrekare. Toplam inşaat alanı 21 bin metrekare olan projenin satılabilir alanı ise 14 bin metrekare. 16 katlı iki rezidans blokta toplam 195 konuttan oluşan projenin metrekare ortalama satış fiyatı 2.700 TL. Aura Deluxe Residence'ta 48 metrekarelik stüdyo daireler 120 bin TL ila 139.500 TL'ye, 61-72 dairelik 1+1'ler 126 bin TL ila 227 bin TL'ye, 104-116 metrekarelik 2+1 dubleksler 260 bin TL ila 312 bin TL'ye, 118-150 metrekarelik 3+1 dubleksler ise 305 bin TL ila 360 bin TL'ye satılıyor.

26 MİLYON TL YATIRIM
Ödemelerin yüzde 5'i peşin, yüzde 10'u üçüncü ayda, yüzde 10'u altıncı ayda yapılıyor. Fortis ve Finansbank projeye özel 120 aya kadar kredi imkanı sunuyor. Ayrıca kişiye özel alternatif ödeme planları da uygulanıyor. En düşük peşinat 30 bin TL, aylık en düşük taksit ise 1.248 TL'den başlıyor. Arsa maliyeti dahil 26 milyon TL yatırım bedeli bulunan projede 45 milyon TL gelir öngörülüyor.

HUKUKÇULARDAN BÜYÜK İLGİ
40 bin kişilik Bursa stadının projesini yürüten Sözüneri Mimarlık tarafından tasarlanan proje, çok kısa bir süre olmasına rağmen yoğun ilgi görüyor. Kartal'da bu yıl hizmete açılacak olan Avrupa'nın en büyük Adliye Sarayı projesi dolayısıyla hukukçular da AURA Deluxe Residence'a büyük ilgi gösteriyor. Aura Deluxe Residence sakinlerine hizmet edecek cafe ve günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik üniteler yer alıyor. Ayrıca yine residence sakinlerinin kullanımına sunulan ücretsiz toplantı odaları ve Business Lounge yer alacak.

35 metrekaresi 38 bin TL
Lokasyon: Kartal
Fiyatlar:38 bin TL-84 bin TL
Yapımcı firma: Anadolum İnşaat
Konut sayısı:102

ANADOLUM İnşaat tarafından Kurtköy'de inşa edilecek olan Minitolia'da fiyatlar 38 bin 700 TL'den başlıyor. Minitolia'da dairelerin metrekare fiyatları 1100 TL'den başlarken, 35 metrekarelik stüdyo olarak tasarlanan dairelerin tümü satıldı. Şu an liste fiyatları 43 bin TL olan, 35 metrekarelik stüdyo daireler peşinde 38 bin 700 TL'ye, liste fiyatı 70 bin TL olan 50 metrekarelik 1+1'ler peşinde 63 bin TL'ye satılırken; 60 metrekarelik 1+1'ler vadeli ödemelerde 84 bin TL'ye, peşinde 75 bin 600 TL'ye, 75 metrekarelik 2+1'ler ise vadeli ödemelerde 99 bin TL'ye, peşinde 84 bin TL'ye satılıyor.

550 TL TAKSİTLE
Minitolia'da stüdyo daireler için örnek ödeme planı şu şekilde: Yüzde 30'luk peşinat bedelinin 3 bin 500 TL'lik kısmı sözleşme sırasında ödeniyor. Bunun akabinde müşteriler 12 ay boyunca 550 TL taksit ödüyorlar. Peşinatın kalan kısmı da 3 ay sonra 4 bin 550 TL, 6 ay sonra 4 bin 550 TL ve 9 ay sonra 4 bin 550 TL şeklinde ara ödemelerle tamamlıyorlar. İlk 12 ay 550 TL sabit taksit ödeniyor. Teslimde ise kalan 19 bin 250 TL'lik bakiye banka kredisiyle ya da peşin olarak tamamlanabiliyor.

2 GÜN ÖNCE BAŞLADI
Minitolia projesi; stüdyo, 1+1, 2+1 olarak planlandı. Konutlar, yer döşemeleri, mutfak dolapları, vitrifiye, armatürleriyle birlikte teslim edilecek. Projenin sosyal alanlarında fitness center, süs havuzu ve yürüyüş parkurları bulunuyor. İki gün önce inşaat çalışmalarına başlanan Minitolia'ın sözleşmede tamamlanma süresi 18 ay olarak görünüyor fakat firma 12 ayda tüm konutları teslim etmeyi hedefliyor. 5 dönüm arsa üzerinde 5 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Minitolia'da toplam 102 konut var, şu ana kadar bunların 65 adedi satıldı.

3.500 TL peşinat, teslime kadar ayda 250 TL taksit
Gebze Çayırova'da toplam 40 bin metrekarelik alana kurulacak olan ‘Çayırova Çağdaşkent 3' projesinin inşaat alanı 306.000 metrekare olacak. Haziran 2010'da yapımına başlanacak olan Çayırova Çağdaşkent 3'ün inşaatı 18 ayda tamamlanacak. Sitede 2011 yılının son aylarında yaşam başlamış olacak. Çayırova Çağdaşkent 3'de yüzme havuzu, fitness center, sauna, açı ve kapalı dinlenme alanları, otopark ve çocuk bahçesi bulunacak.

35 BİN TL'YE STÜDYO
Çayırova Çağdaşkent 3'te alanları 85 metrekare 1+1'lerin peşin fiyatı 35 bin 900 TL. Bu konutlar için 3 bin 500 TL peşinat ve teslime kadar ayda 250 TL taksit ödeniyor. 6 bin 500 TL kura ödemesinin ardından kalan tutar teslimde veriliyor. Alanları 100 metrekare olan 2+1'lerin peşin fiyatı 59 bin 900 TL. Bu konutlar için 5 bin 900 TL peşinat ve teslime kadar ayda 350 TL taksit ödeniyor. 9 bin 100 TL kura ödemesinin ardından kalan tutar teslimde veriliyor.

69 BİN TL'YE 3+1
Alanları 113 metrekare olan 3+1'lerin peşin fiyatı 69 bin 900 TL. Bu konutlar için 6 bin 900 TL peşinat ve teslime kadar ayda 400 TL taksit ödeniyor. 11 bin 100 TL kura ödemesinin ardından kalan tutar teslimde veriliyor. Alanları 138 metrekare olan 4+1'lerin peşin fiyatı 109 bin TL. Bu konutlar için 10 bin 900 TL peşinat ve teslime kadar ayda 550 TL taksit ödeniyor. 15 bin 100 TL kura ödemesinin ardından kalan tutar teslimde ödeniyor. Çayırova Çağdaşkent 3; E-5'e 4 kilometre, TEM'e 2, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 9, Eskihisar Feribota 7 kilometre mesafede yer alıyor.

194 bin TL'ye peşinde yüzde 7 indirim yapıyor
Çukurova Gayrimenkul İnşaat tarafından 2009 yılının Temmuz ayında inşaatına başlanan Adanus Park, 3 blokta 180 konuttan meydana geliyor. Kartal'da hayata geçirilen Adanus Park'ta 1+1'lerin fiyatları 194 bin TL'den, 2+1'lerin fiyatları 360 bin TL'den, 128 metrekarelik 3+1'lerin fiyatları 342 bin TL'den, 165 metrekarelik 3+1'lerin fiyatları ise 480 bin TL'den başlıyor. Bank Asya, Türkiye Finans ve Garanti Bankası ve ING'den konut kredisi kullanılabiliyor. Yüzde 25 peşinat verildiği takdirde taksitler 2.046 TL'den başlıyor. Tamamı peşin ödemelerde yüzde 7 oranında indirim uygulanıyor. 30 milyon TL yatırımla inşa edilen projenin ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin TL.

YÜZDE 84'Ü YEŞİL ALAN
Alanları 73 metrekare ile 164 metrekare arasında değişen konutlar 1+1, 2+1 ve 3+1 normal ve dubleks kat olarak çeşitleniyor. 2011 yılının Mart ayında tamamlanması planlanan proje 10 bin metrekare üzerinde 22.500 metrekare inşaat alanı, 19.500 metrekare satılabilir alana sahip. Adanus Park'ta yüzde 84'lük bölüm yeşil alana ayrılıyor. Sitenin ortak alanlarında kapalı otopark, açık yüzme havuzu, fitness merkezi, kafe, çocuk parkı, yürüyüş parkuru, basketbol sahası, 24 saat güvenlik mevcut.

AİLE KONSEPTİNE UYGUN
Adanus Park'ın diğer projelerden ayırt edici özellikleri arasında yüksek kaliteli ürünlerin kullanıldığı inşaat altyapısı ve daire içi malzemeleri, aile konseptine yönelik az sayıda dairelerden oluşması, ulaşım açısından çok stratejik bir mevkide yer alması, zemin yapısının İstanbul'da az rastlanan, dayanıklı sert kayadan oluşması, bulunduğu bölgede Yeni Adalet Sarayı, metro ulaşımı, kentsel dönüşüm çalışmaları, hastane kompleksleri gibi yatırım değerini yükselten etkenlerin yanı başında olması geliyor.

Deniz ve orman manzaralı proje
Demirli Yapı tarafından Kartal'da inşa edilen DemirliPark Yakacık projesi, konumu itibariyle Adalar ve Aydos Ormanı manzarasına sahip. Demirlipark Yakacık'ta 9 blokta 294 konut bulunuyor. İçerisinde alanları 66 metrekareden 205 metrekareye kadar değişen ve 1+1'den 5+1 penthouse ve bahçe dubleksi daire tiplerinin de yer aldığı 6 farklı kat bulunan Demirli Park projesinin daire teslimleri 2011 yılının Mayıs ayında yapılacak. Ayrıca dairelerin yüzde 70'i denizi görüyor.

145 BİN TL'DEN BAŞLIYOR
28.250 metrekare arazi üzerinde inşa edilen proje, 49.839 metrekare kullanım alanına sahip. Metrekare ortalama satış fiyatı 2.133 TL olan Demirlipark'ta, 66 metrekarelik 1+1'ler 145 bin TL ile 150 bin TL'ye, 96 metrekarelik 2+1'ler 225 bin TL ile 230 bin TL'ye, 152 metrekarelik 3+1'ler ise 330 bin TL ile 280 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Projede bulunan 126 metrekarelik 1+1 penthouse daireler 309 bin TL ile 334 bin TL'ye, 139 metrekare 2+1'ler 338 bin TL ile 369 bin TL'ye, 205 metrekarelik 5+1 bahçe dubleksi ise 430 bin TL'den satılıyor.

80 MİLYON TL YATIRIM
80 milyon TL yatırım değeri bulunan projede şu ana kadar yüzde 60'ı satılmış durumda. Projede başlatılan Bahar kampanyası kapsamında yüzde 1 peşinat ve Finansbank ve Yapı Kredi ile yapılan özel anlaşma çerçevesinde kredi kullanılabiliyor. Belirlenen en düşük taksit ise 1.500 TL. Yüzde 80'i yeşil alana ayrılan projede, açık-kapalı yüzme havuzu, fitness center, futbol-voleybol-basketbol sahası, tenis kortu, masa tenisi, açık hava fitness aletleri, çocuk parkı, kreş, yürüyüş ve koşu parkuru, SPA merkezi (Sauna, Buhar Odası, Jakuzi, Dinlenme Odası), bay-bayan kuaförü, cafe-restaurant, süpermarket, toplantı ve organizasyon salonu, ortak alanlarda wireless internet, açık-kapalı otopark ve oto kuaför bulunuyor.

METROYA 1 KİLOMETRE
Kartal Metro İstasyonu'na bir kilometre, Soğanlık Metro İstasyonu'na iki kilometre, TCDD Kartal Tren İstasyonu'na 4.5 kilometre, İDO Kartal İskelesi'ne beş kilometre mesafede inşa edilen Demirlipark yakacık projesi otobüs durağına ise 100 metre mesafede. Sitenin hemen önünden Pendik, 50 metre ilerisinden ise Kartal'a giden minibüsler geçiyor.

390 bin TL'ye seyir kuleli lüks daireler
Kurtköy Yenişehir'de hayata geçirilen Çam Koza Residence, Ekgür Yapı imzasını taşıyor. İnşaatına geçtiğimiz Eylül 2007'de başlanan projenin Aralık 2010'da teslim edilmesi planlanıyor. 4'er katlı 19 blokta 152 konuttan oluşan Çam Koza Residence'ta bulunan 96 daire Ekgür Yapı'ya, 56 daire ise arsa sahibine ait. Firmaya ait olan dairelerin şu ana kadar 45'i satılmış durumda.

5 TİP KONUT VAR
Çam Koza Residence'ta alanları 153 ile 309 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1, 4+1, 3+2 ve 4+1 konutlar bulunuyor. Fiyatlar 390 bin TL'den başlıyor, 757.350 TL'ye kadar yükseliyor. Yüzde 30 peşinatla 18 aya kadar vade farksız taksitlendirme yapılıyor. Finansbank, Fortis, TEB ve Şekerbank'tan konut kredisi kullanmak mümkün. 29.709 metrekare arazi üzerinde yer alan Çam Koza Residence'ın inşaat alanı ise 64.508 metrekare.

3 TARAFI YOLLA ÇEVRİLİ
Bir tarafı orman, üç tarafı yolla çevrili olan sitede 30 metrekarelik seyir kulesinde restoran, bar ve 1000 kişilik kokteyl ve toplantı salonu, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness center, sauna, jakuzi ve şok banyosu, çamaşır ve ütü odaları, sinema salonu ve TV odası, açık ve kapalı otopark, yürüme yolları, şelale, su kanalları, masa tenisi ve bilardo salonları bulunacak.

ATIK SU BAHÇEYE
Projede ayrıca atık su ve yağmur suyu birleştirilerek bahçe sulamalarında kullanılacak. Böylece günlük 130 ton olan bahçe sulama ihtiyacı geri kazanılmış su ve yağmur suları ile karşılanacak. Sistemdeki ekstra arıtmalar sayesinde kireç önleyici yumuşatıcı gibi ek deterjan kullanımında yüzde 80 tasarruf sağlanacak.

Eylül'de yaşam başlıyor
Kurtköy'de 12 bin metrekarelik bir alana inşa edilen Ayvacı Park projesinde yaşam Eylül ayında başlıyor. Ayvacı Yapı İnşaat tarafından Kurtköy'de 12 bin metrekare alan içinde 134 daire olarak inşa edilen Ayvacıpark Konutları'nda toplam inşaat alanı 12 bin 37 metrekare, satılabilir alan ise 14.400 metrekare. İnşaatına Ağustos 2008'de başlanan projede yaşam Eylül 2010 da başlıyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleri sunulan sitede 3 adet gölet, 1 adet süs havuzu ve 1 adet yüzme havuzunun yanı sıra futbol, basketbol, çocuk oyun sahaları, masa tenisi salonu, fitnes, kafe, kreş odası, buhar odası ve sauna gibi sosyal imkanlar da bulunuyor.

30 MİLYON TL YATIRIM
Metrekare ortalama satış fiyatı 1.800 TL olan projede 62 metrekare 1+1 konutlar 123 bin TL ile 191 bin TL'ye, 105 metrekarelik 2+1'ler 189 bin TL ile 297 bin TL'ye, 139 metrekarelik 3+1'ler 250 bin TL ile 308 bin TL'ye, 192 metrekarelik 4+1'ler ise 345 bin TL ile 379 bin TL'ye satılıyor. 30 milyon TL yatırım bedeline sahip, TAGO mimarlık tarafından tasarlanan projede bugüne kadar yüzde 5'i satılmış durumda. Finansbank ve Bank Asya ile yapılan anlaşma kapsamında konut kredisi kullanılıyor.

5.500 M2 OTOPARK
Yüzde 87'si sosyal alan ve yeşillikler içinde kalacak şekilde çok özel olarak tasarlanan Ayvacıpark'ta 5 bin 500 metrekare kapalı otopark bulunuyor. 3+1 ve 4+1 dairelere ikişer araçlık otopark tahsis ediliyor. Akıllı ev teknolojisi ile tasarlanan projede, elektrik kesintisi halinde tüm site jeneratörle beslenecek. Ayvacıpark 7/24 saat güvenlik elemanlarının yanı sıra güvenlik kameraları ile güvence altına alınacak.

Kartal'da hukukçular için yeni bir kule
Kılıçoğlu Delta Yapı ortaklığında Kartal'da inşa edilecek olan Hukukçular Towers, 8 Mayıs'ta satışa çıkacak. Kartal'da Avrupa'nın en büyük adliye sarayına 50 metre mesafede, ikiz kuleden oluşan Hukukçular Towers, özellikle hukukçulara yönelik olarak tasarlanan home ofisler "Adalet yerini buldu!" sloganıyla satışa başlamadan ilgi odağı oldu.

Home ofis olarak tasarlanan proje, 2 blok üzerinde, 20 katlı, 208 home ofis ve 30 mağazadan oluşuyor. Adliye sarayının yaratacağı günlük trafik düşünülerek, her home ofis için kapalı otopark alanı tasarlanmış. 75 metrekareden başlayıp 550 metrekareye kadar değişen seçeneklerden oluşan projede profesyonel yönetim hizmetleri de verilecek.

Hemen teslim dairelerde yüzde 10 indirim fırsatı
Tever Dış Ticaret ve Pazarlama A.Ş. tarafından İdealtepe'de Ağaçseven Konakları'nda tapu teslimi hemen yapılıyor. 8 bin 186 metrekare alan üzerinde inşa edilen proje Haziran 2010'da sahiplerine teslim edilecek. Kirişli radye jeneral temel sistemiyle inşa edilen Ağaçseven Konakları, son deprem yönetmeliğine uygun modern bir mimariye sahip bulunuyor. Toplam 84 konuttan oluşan projede şu ana kadar 42 daire satılmış durumda. İnşaatına 200 7'de başlanan Ağaçseven Konakları'nda kapalı otoparktan daire katlarına direkt asansör, bina girişleri, merdivenler ve kat sahanlıklarında granit mermer, yangın tesisatı ve yangın dolabı, dış cephelerde ısı ve ses yalıtımı, merkezi uydu anten sistemi bulunuyor.

FARADAY KAFESİ DE VAR
6 bin metrekaresi yeşil alana ayrılan projede; kapalı yüzme havuzu, açık süs havuzu ve dinlenme alanları, 24 saat güvenlik, kapalı lokal, kapalı otopark, ithal ve yerli bitkilerden oluşan bahçe peyzajı ile statik elektriği yok edici faraday kafesi mevcut. Projede alanları 1 60 metrekare olan 3 oda 1 salon ve ebeveyn banyolu konutlar, alanları 213 metrekare olan 4 oda 1 salonu ve ebeveyn banyolu konutlar ile alanları 370 metrekare olan 7 oda 2 salon 2 mutfak ve 3 banyolu teraslı çatı dubleksleri yer alıyor.

500 BİN TL'DEN BAŞLIYOR
Zemin+ 5 katlı 7 blokta 84 konuttan meydana gelen Ağaçseven Konakları'nda alanları 160 metrekare olan 3+1'ler 500 bin TL'ye, alanları 213 metrekare olan 4+1'ler 650 bin TL'ye satılıyor. Bu fiyatlar üzerinden peşin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanıyor. Tüm bankalardan konut kredisi kullanılabiliyor.